御江苑

御江苑地处闹中取静的南堤二马路，紧邻海珠广场和天字码头，大部分楼层可望江景。项目前身为“京隆阁”。根据去年六月拍卖成交条款，“京隆阁”土地面积为5826平方米。整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，用地性质为商场、办公、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅。该烂尾地共分一期、二期用地。目前已建至43层封顶的烂尾楼，属于一期用地。目前还有北侧地块未建设，而该用地也有1149平方米的房屋未拆除。 
京隆阁烂尾背景： 
京隆阁由广东广源工程公司及广东长城建设总公司、广东海员工会共同开发建设，项目于1995年启动，当时包给广州华隆兆业投资发展有限公司销售。1995年，京隆阁项目正式启动；1996年；项目以约8000元/平方米的价格预售，创下当时楼市一大高价新闻；1998年初，京隆阁由于销售方的携款潜逃等众多原因停工。 
去年6月30日，广州市共青河贸易有限公司以1.42亿元底价竞得京隆阁地块，按照规定，除了解决113宗、签约总建筑面积13463.22平方米的小业主收楼入住安置问题外，还需解决包含但不限于住宅建筑面积约6370平方米、非住宅建筑面积约6821平方米的拆迁补偿安置问题。但如今，项目依然没有进一步的进展。其中个别原因在于项目原有部分业主的问题尚未得到妥善处理。 
根据成交条款，“京隆阁”土地面积为5826平方米。据了解，整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，目前已建至43层，用地性质为商场、办公、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅，按1.42亿元计算，折合楼面地价1850元/平方米。 

楼盘名称：御江苑

所属区域 ：广东 广州 越秀区

楼盘类型：住宅

最新价格：28000元/m²

开盘价格：28000元/m²

开发商名称：广州市共青河贸易有限公司

销售电话：400-763-1618转13366

楼盘地址：越秀南堤二马路36-40号（天字码头斜对面）

售楼处地址：越秀区南堤二马路36-40号

开盘日期：2010-10-31

入住日期：2012-12-31

销售状态：在售

购房参考：紧邻海珠广场和天字码头，大部分楼层可望江景

建筑形式：高层 

环线位置：

物业公司：广州莱佛士物业服务有限公司

物 业 费：2.50

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：30%

容 积 率：3.20

总占地面积：3913平方米

总建筑面积：13463平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：八旗二马路小学

购 物：欧雅乐器有限公司、实惠便利店、7-11便利店

酒店餐饮：喜宫火锅、小筑咖啡、星苑饭店、盛记湛江鸡酒楼

政府机构：

金融机构：华夏银行

休 闲：海珠广场、北京路步行街、南关电影院、天字码头

医 疗：

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：海珠广场站

地铁线路：地铁二号线

公共汽车站：

公共汽车线路：1路 10路 40路 183路 194路 219路 544路

大型客/货运站：

高速/内环出入口：