芒果郡

1. 项目推广名称
答：盛雅二期芒果郡
2. 地理位置
答：中山市横栏镇长安北路35号（中江高速横栏出口南行3公里）
3. 项目所在规划
答： 横栏镇投资政策优越宽松，享受沿海经济开发区优惠政策以及中山市工业发展优惠政策，多种投资方式备选，已成功引进了2000多个工业项目，全镇共有工业制造业单位5000多家。镇内设有500KV的香山变电站，为各行各业提供充足的电力；日供水量5万吨的稔益自来水厂，为用户提供充足洁净的水源，生活配套设施一应俱全。其中项目1公里范围内有永丰工业区、康盛工业园、四沙新茂工业区，为项目及周边提供庞大的人流量和消费力。
4. 项目周边主要构筑物
答： 无咩特别

5. 项目周围的道路情况
答：国道旁（南），西5分钟中江高速口，北2分钟沙古路东面至 路，南面为 路，西面为 路。
6. 项目公交网络如何
答：项目所在地具有完善的公共交通系统，可便捷地通往古镇及城区。
202路、342路
7. 城际交通网络
答：项目所在位置交通便利，坐拥横栏南北交通要道长安南、北路，扼守通往中珠澳和珠三角区域重要的陆路、铁路。便利的交通条件，使本项目纳入整个中广深生活圈以内以及珠三角1小时生活圈内。
从本项目到各地的距离如下：
•往中江高速横栏出口约3公里（约3分钟车程）
•往深茂铁路横栏站约8公里（约10分钟车程）
•往广珠城际轻轨古镇站约8公里）（约10分钟车程）
•沙古公路贯穿中山城区---横栏---古镇境内，离本项目约3公里（约3-5分钟车程）
•从广州芳村开车到横栏，途经东新高速、广珠西线高速或珠三角环线高速，约76公里，不到一小时即可到项目.
8. 驾驶车行如何到达本项目
1）广州方向到项目：
A：东新高速---广珠西线高速---中江高速横栏出口，南行3公里
B：广珠西线高速---珠三角环线高速---中江高速横栏出口，南行3公里
2）深圳方向到项目：
广深沿江高速---广澳高速---深罗高速---珠三角环线高速---S268约4公里即达
3）中山方向到项目：
A-沙古公路横栏出口---环镇北路---长安北路往古镇方向900米即达。
B-博爱路---宝珠路---西冲东路---长安南路往北行3公里即达
9. 周边配套：
配套 内容
行政 工商局、人民政府
商业 电信超市、惠诚购物广场、聚群购物广场、及时便利店
医疗 新丰社区卫生服务站、四沙社区卫生服务站、新茂社区卫生服务
教育 穗丰幼儿园、永丰幼儿园、精明托儿所、新茂第一托儿所
四沙小学、穗丰小学、华文学校、裕祥小学、贴边小学、港源四沙学校
金融 建设银行、邮政储蓄、农业银行、工商银行、交通银行
休闲 裕祥社区体育公园、动感5D影院休闲馆、横程市场
交通 横栏广达客运站、广珠城际轻轨古镇站
住宅 胜球花园、朗晴盛荟、富逸地产
10.地理优势
答：横栏地处中山市西部，西临西江，东临沙溪，南与大镇镇接壤，北与古镇接壤； 
距广州市区86公里，取道京珠高速约1小时； 
距澳门65公里，取道京珠高速约40分钟；
距深圳120公里，取道京珠高速或广深高速约1.5小时； 
距东莞70公里，取道京珠高速约1小时。

第二部分 项目介绍篇
11.项目由哪家单位开发建设的？简介？
答： 中山市鸿远房地产开发有限公司，母公司为跨国灯饰企业晶峰灯饰

12.项目由哪家单位设计的？
答：广东政和石油化工建筑设计有限公司
13.项目的承建商是谁？
答： 华晋建筑，本土有名建筑商
14.项目相关经济指标
总用地面积约：28666.9㎡ 
总建筑面积约: 106130.74㎡
其中裙楼商业约: 8334.26㎡
容积率：3.49
建筑密度:29.47%
绿地率：30.79%
楼高：1-6栋18层，7-11栋17层
总套数：约套（含商业）
总户数：1018户
停车位约：736个
物业管理费： 住1.8 元/㎡，商2.5

15.项目整体产品性质及定位
答：盛雅园（推广名盛雅二期芒果郡）是带产权的成熟住宅社区，第一期已全数收楼入住。项目适合家庭居住，出租投资。
项目定位：幸福家园，轻松置业
16．产品特点：
答：1、建筑面积约：主要产品为81㎡—92㎡两房/三房，少量的39-47㎡少量130-140方的四房、182-210㎡复式.
2、层高约：3米，首层3.9米，商铺4.5米
3、实用率最高达：82%
17.项目用地性质？使用年限是多少？到期怎么办？
答：住宅用地，使用年限70年，目前余 57年，到期可按国家规定自动续期。
18.有什么休闲运动设备？
答：小区内有各种健体设设施，以及康体会所（即现在的售楼部），二期交付使用后逐步完善。附近有裕祥社区体育公园。
19.项目车位是出租还是出售？
答：可出租也可出售，由物业公司统一管理，地下车库约90多个产权车位
20.项目建筑风格？
答：采用了简洁明快的“现代建筑风格”，建筑形体清秀挺拔，视野开阔。

第三部分 规划设计篇

21.户型设计
答：以81平方-92平方为主。
22.建筑层高是多少？
答：二期7-11栋为均为17层，层高3m（层）。
23.楼间距
答：最宽达300米（9幢）
24.厨房有无煤气管道连接？
答： 有，到户
25.空调机位有没有预留？可不可以另行设置？
答：有，按照建筑要求，并在保证外立面美观的情况下预留了空调机位，可以满足业主的需求。不能够另行设置，因为小区对外立面有整体要求。
26.交楼标准如何？
答：采用毛坯出售，以下是毛坯交楼标准：
一般标准：门窗含 大门
27.每层有多少电梯，有几户？
答：7-8栋2梯5户，9-11栋2梯6户。
28.下面是商业，会不会影响楼上住户的生活休息？
答：绝对不会。商业街以社会商业为主，倡导环境优美、经营噪音小，项目的墙体隔音也做得很好，不会影响住户的生活休息的。
29.由哪家物业公司管理？物业费用多少钱？
答：
30.交房是毛坯交房还是精装交房？
答：毛坯交房。
31.房子内的墙体是否可以自由隔断和打通？
答：原则上是不能，特别是有柱或梁的位置是不能隔断或打通，若需隔断或打通必需在装修前将方案报物业管理公司审批核实并同意后方可装修。
32.二期的动工时间？大约交楼时间？
答：2013年动工，2016年12月31日
33.小区是完全人车分流吗？
答：部分
34.承建商、监理单位是是哪一家。
答： 
35.地下室有几层，大约面积是多小，能容量多少个车位。
答：地下一层、面积为4892.80平方米，整个小区的小车位约：736个。
35.楼板的厚度是几公分。
答：10-18公分
36.本项目采用了是什么结构设计。
答：框架结构
37.项目的窗户有没有做中空玻璃，隔音效果如何。
答：中空玻璃，隔音效果很好
38.本项目的标准层是否按照样板房的比例来做的，公共地方装修标准是否能参照样板作为参观依据。
答：样板房基本按标准层比例施工，局部略有不同。公共部位装修标准在实际施工基本接近，色调可能根据情况略有调整。
39.每一户有没有可视对讲机，每一层的消防设施安装那个位置，会不会影响外观。
答：可视对讲待定。消防设施基本暗藏。
40.是否每一层每个户型都预留排烟管道，洗手间管道接口。洗手间是否有沉箱。
答：预留排烟管道、排水管道。
41.电梯是否能从车库直接到各层？
答：可以
42.阳台面积怎样算。
答：按一半面积计算
43.用什么牌子的电梯。
答：电梯会采用一线著名品牌，具体牌子暂定。
44.一楼卫生间、厨房位置是否固定，能否改动，二楼卫生间可以随意设计位置吗？
答：一楼卫生间固定不能改动。二楼业主可根据使用需要。
45.交楼时，是否有落地飘窗，飘窗是落地还是台式。
答： 台式
46.抗震是几级
答：抗震设防烈度为7级
47.走廊实际宽度是多小。
答： 室内1米，楼层公共部分1米

***郑经，以下不用填写，我们再整理。
48.每个户型的优点有哪些？
★7栋/8栋03-04，81-83㎡户型
二房二厅一卫

★7栋/8栋02、05之92 ㎡实用型
三房二厅一卫

★10栋/11栋04之84㎡
两房两厅两卫，其中10栋104室为91㎡（三房二厅一卫）

★10栋/11栋03之182㎡复式型
四房二厅四卫

★一期2栋39-47㎡公寓：
小面积，全功能，独立功能分区一应俱全；
采光佳通风好，超高使用率，空间灵活格局多变；
适合SOHO办公、小型工作室，创业梦想起航之地。

★一期2栋02、03之84㎡：
两房两厅一卫， 


★一期5栋102之55㎡：
一房一厅一卫， 
户型方正、进深开间比合理；

★一期5栋1703之210㎡复式：


★一期3栋303之99㎡复式：
两房两厅一卫， 

★一期3栋1804之83㎡复式：
两房两厅一卫，

楼盘名称：芒果郡

所属区域 ：广东 中山 石岐

楼盘类型：住宅 主题公园 自然景观 养老地产

最新价格：8000元/m²

开盘价格：5600元/m²

开发商名称：中山市鸿远房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转28977

楼盘地址：位于中山横栏长安北路35号

售楼处地址：中山横栏长安北路35号

开盘日期：2017-03-02

入住日期：2018-01-01

销售状态：在售

购房参考：项目所在位置交通便利，坐拥横栏南北交通要道长安南、北路，扼守通往中珠澳和珠三角区域重要的陆路、铁路。便利的交通条件，使本项目纳入整个中广深生活圈以内以及珠三角1小时生活圈内。

建筑形式：毛坯

环线位置：

物业公司：天津华夏物业管理发展有限公司

物 业 费：1.8

供暖方式：暖气

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：100%

绿 化 率：30.79%

容 积 率：3.49%

总占地面积：28666.9平方米

总建筑面积：106130.74平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：穗丰幼儿园、永丰幼儿园、精明托儿所、新茂第一托儿所四沙小学、穗丰小学、华文学校、裕祥小学、贴边小学、港源四沙学校

购 物：电信超市、惠诚购物广场、聚群购物广场、及时便利店

酒店餐饮：川菜园私家菜、公满大酒楼、老船吧

政府机构：工商局、人民政府、

金融机构：建设银行、邮政储蓄、农业银行、工商银行、交通银行

休 闲：裕祥社区体育公园、动感5D影院休闲馆、横程市场

医 疗：新丰社区卫生服务站、四沙社区卫生服务站、新茂社区卫生服务

综 合：交通 横栏广达客运站、广珠城际轻轨古镇站住宅 胜球花园、朗晴盛荟、富逸地产

交通状况信息

地 铁 站：森茂高铁横栏站

地铁线路：广珠轻轨古镇站

公共汽车站：

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：小兰高速口、深中通道接驳口