时代糖果

第一部分：规划类
1. 项目总的占地面积有多少？计划会分多少期开发？
答：项目占地约 2.86 万㎡，建筑面积约 12 万㎡，计划分两期开发。
2. 项目地块如何规划？
答： 项目区位：清远市清城区东城附城大道长埔路 8 号华师附小旁
： 路网建设规划：东西两边东城附城大道连接新城和旧城，北向明霞大道直通清新，
南向御峰路连接大学西路前往东城中心
项目自身及配套规划： 项目紧靠笔架河，眺望飞来湖和笔架山风景，地处双城
中心，左右衔接旧城与清新，所处区域“宜居、宜游、宜学”，享受东城高端住
宅板块的优越环境和旧城城市广场、万达商圈、清新美林广场等大型商业配套，
通往旧城中心区、新城区、清新区只需几分钟，周边行政办公、银行、学校、超
市购物、公园林立、出则繁华，入则宁静，出行方便快捷。
待城际轻轨开通后东城至广州通勤缩至 25 分钟，地处轻轨动脉，不仅融入珠三
角 1 小时生活圈，更带动区域板块商住价值提升。
东城是清远以“东拓”战略的全新都市级标准规划，城市配套汇聚滨江 CBD、大
学城、职教基地、漂流小镇、燕湖新城等优质资源，将发展成为清远市继城市广
场、赢之城之后的另一个商业圈，目前，以体验式购物为主题，集购物、休闲、
娱乐、餐饮、康体、商务于一体的大型购物中心樵顺广场已经完工，20 万平方
米的购物广场将辐射到这些区域，同时东城还将更多的商业项目出现，比如 80
万平方米的度假与商务休闲的顶级综合社区清远至德广场也即将兴建。
3. 一期总共有多少栋？多少套？户型产品配比？
答： 项目住宅总套数为 799 套，一期为 5-8 号楼共 4 栋，384 套，户型产品配
比为：两房 32 套，三房 304 套，四房 48 套。（此数据为规划口径，包括了 2~3
层返还村集体住宅数量）
4. 项目一期户型主要有哪些特点？
答：南北通透，户型方正，实用性高。
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5. 项目一期交楼标准是否含装修？装修价值多少钱？
答：带装修出售（暂不输出具体金额价值）
6. 项目一期各楼栋交楼时间及情况？
答：5、8 号楼交楼时间为 2020 年 1 月 31 日前，6、7 号楼交楼时间待定。
7. 项目一期建筑密度、容积率、绿地率？
答：建筑密度 27.81%，容积率 3.34，绿化率 39%
8. 项目一期的实用率有多少？
答： 约 82%
9. 项目采用什么建筑风格？有什么特点？
答：新古典建筑风格，外立面线条流畅、色彩庄重、融合了立体派，构成主要包
括机械美学，将古典主义风格与现代感完美融合，既有现代主义简约而不简
单，又有古典主义的精致而不繁杂。
10. 项目的层高是多少？净高是多少？楼间距？
答： 住宅层高 3 米.净高 2.75 米，楼间距约 50 米。
11. 项目有多少个停车位？停车位与住宅的比例？出入口在哪里？
答： 车位总是 957 个，地上 184 个，地下 773 个，停车位与住宅的比例接近 1：
1，有三个出入口，分别位于小区的东门、南门、和西门。
12. 车位是租还是售？售价是多少？租价是多少？管理费是多少？
答：产权车位搭配住宅销售，售价大约 10-11 万/个，管理费是 60 元/月。
13. 房间是否已预留冷气机位？
答：有预留
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14. 项目的水、电负荷标准为多少？
答：住宅用水标准250L/人*d，项目最高日用水量297.5m3/d，最大时用水量

楼盘名称：时代糖果

所属区域 ：广东 清远 清城区

楼盘类型：住宅 主题公园 自然景观 养老地产

最新价格：9000元/m²

开盘价格：9000元/m²

开发商名称：时代地产

销售电话：400-763-1618转40703

楼盘地址：广东省清远市清城区

售楼处地址：广东省清远市清城区长埔路

开盘日期：2017-12-10

入住日期：2019-05-10

销售状态：在售

购房参考：时代糖果 给你一颗糖果

建筑形式：住宅

环线位置：清远

物业公司：广州市时代物业管理有限公司清远市分公司；国家壹级资质。

物 业 费：1.8

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：60

绿 化 率：40

容 积 率：

总占地面积：2.86万平方米

总建筑面积：23万平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：长埔小学、华师附小、莲塘小学、东城小学、东城中学、松岗中学等，目前 划分为长埔小学和松岗中学

购 物：万达广场、城市广场、锦绣清城、沃尔玛、美林广场等

酒店餐饮：目前有后岗市场，莲塘市场，东岗市场，规划中的有长埔市场，与项目紧 一路之隔。

政府机构：清城区政府、财政局、公安分局

金融机构：邮政局、移动、联通、电信营业厅

休 闲：飞来湖湿地公园，笔架山，太和古洞，牛鱼嘴，黄腾峡等

医 疗：清远市中医院、市幼保健院、城区医院、人医附属门诊

综 合：

交通状况信息

地 铁 站：

地铁线路：

公共汽车站：清远汽车客运站

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：广清高速路口