江门·畔山花园

畔山花园
小区前后共5.3万平方米，优雅舒适公园，各种健身娱乐设施一应俱全，毗邻共和生态公园、高尔夫球场及碧桂园1500亩大型社区不到一公里，千亿国家级对外产业平台，省市政府倾力支撑!

                         广佛西升势头啖汤，珠三角核心腹地
鹤山是中国著名的侨乡，位于广东省南部珠江三角洲腹地，东与佛山南海、顺德隔江相望，北与高明相
临；南与江门蓬江、新会相近；西与开平市、新兴县接壤，是粤东与粤西接壤的交通枢纽，是广佛地区与
江门、开平、台山等地区的关键纽带，是名副其实的珠西枢纽城市，珠三角核心腹地、广佛后花园。
自鹤山共和上高速，轻松1 小时路程直达广州、佛山、珠海、中山，1.5 小时直达深圳。名副其实的一
小时珠三角核心。

                             国家级对外产业平台，省市政府倾力支撑
中欧（江门）中小企业国际合作区，国家工信部中小企业发展促进中心、中国中小企业国际合作协会与江
门市人民政府共同规划建设，是国家工信部授牌的对欧合作平台，全国第5 个国家级对外合作产业发展平
台，总投资1119 亿元人民币。千亿投资、政府牵头、市长为建设小组组长，政府政策倾向、大量招商引资，
产业新城崛起指日可待，区域无疑快速发展！

                              千亿产业新城，珠西门户咽喉要塞：
加快中欧合作区（核心区）发展是中欧（江门）国际合作区重要的战略组成部分，是全鹤山市工作的
重点。鹤山竭尽全市之力，打造“珠西门户城市、珠西制造中心、珠西物流中心、珠三角乡村生态旅游中
心”（即一城三中心），而中欧合作区（核心区）正是珠西制造中心的发力点，鹤山乃至江门经济发展的
巨大引擎，撼动区域以及全市经济发展。核心区规划为专用车、新能源汽车、装备制造产业三大产业基地。
畔山花园与核心区直线距离仅900 米（连通两者的规划路已报批规划局）百亿核心区后花园，首当其冲吸
纳核心区发展利好！

                              跻身发展排头兵，“一城三中心”扬帆起航
“一城三中心”建设步伐加快，中欧合作区（核心区）肩负着振兴区域乃至全江门工业发展的重任，省
市政府在政策、招商引资、土地、税收等方面予以倾斜，2030 年核心区产值高达730 亿元，等于再造“两
个鹤山”！

                        路通即财通，多利好打通交通大动脉，汇聚财富焦点
               1、三纵三横立体网络，毗邻高速入口，全程高速，1 小时广佛江生活圈。
距离深罗高速（江鹤高速）仅1.3 公里，3 分钟上高速，轻松接驳S270、沈海高速、江罗高速、珠三角环
城高速、佛山一环、江珠高速、广珠西线等超过9 条高速，无缝衔接各大城市，1 小时珠三角生活圈。
                2、一高铁两轻轨珠西枢纽核心站在旁，便捷接驳，畅通达天下
1) 珠西枢纽江门站是全省规模继广州南站、深圳北站、佛山西站后第四个大型交通枢纽，是深茂铁路、广
珠城际、广佛江珠城际和江恩城际4 条城际线路交汇的换乘站。建成后，轨道交通线路网高达18 条，助
力成为真正的珠江西岸枢纽大站，预计建成后近、远期承担城际客运量分别为1011 万人次、2187 万人次。
                3、深中通道建设如火如荼，利好促进一小时接驳粤港澳大湾区生活圈
2024 年深中通道通车后，从畔山花园出发，经由深罗高速接驳畅享1 小时广佛港都市生活圈，粤港澳
大湾区交流更加密切，区域发展更具活力。
深中通道项目是国务院批复的重大基础设施项目，是连接深圳市和中山市的大桥。是世界级超大的“桥、
岛、隧、地下互通”集群工程，路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠
江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。建成后，大大方便深圳与粤西中山江门珠海经济流
通需求，对湛江茂名阳江出入深圳由经虎门的2 个小时缩减为20 分钟。
2017 年7 月7 日，世界最长海底隧道贯通，港珠澳大桥主体全线贯通！年底具备通车条件后，届时从
香港到珠海、澳门陆路车程由3.5 小时缩短为半小时！江门人开车到香港只需约90 分钟！

（三）广佛后花园，发展势头更超花都、狮山、三水！
真正广佛后花园，全市政府大力支持，倾力在招商、引资、政策、土地、税收等各个方面给予支持
和倾斜，发展起点更高于花都汽车城、狮山产业城、三水新城

（四）产业精英聚居地，不缺租赁需求，只缺小户型住宅
中欧合作区（核心区）四大平台：中欧合作、专用车制造、小微双创、招商引智平台，已投产企业79
家包括中欧富华、得润电子、东鹏智造、宇红纳米、维仙尼、德和科技等重点企业，员工超过10 万人，庞
大，租房需求爆炸，轻松放租无压力！十三五期间，蓬江区、江海区、新会区、鹤山市纳入《江门市东部
蓬江新鹤融合发展规划》，预计2020 年人口将高达300 万！以新型工业振兴全市的鹤山必定是最先吸纳大
量人口，区域内的住房需求爆炸时代即将来临！

（五）臻稀价格外地，广佛西升势头啖汤
广佛拍地热潮持续不退。随着楼市的发展大势除了传统的市中心地价日益高涨，连广佛非传统成熟老城
区、非传统投资热点区域，如增城地价已破2 万，佛山楼价高达1.5 万，预计售价超过3 万！楼面地价日
益飙升，商品房价格更会涨声一片！
周边区域在售价格在9 字头，逼近万元大关，蓬江、江海等区域早已破万，畔山花园在售区域最稀缺、
最受欢迎、最高性价比的一两房住宅小户，带精装劲爆价！性价比不言而喻。

（六）畔山之上实用小户，低首付、月供轻松无压力
主力34-67 带装小户，畔山俯瞰360°无遮挡全区美景，开阔视野，汇全城美景，享优越人生！齐全生
活配套，领航共和新生活

楼盘名称：江门·畔山花园

所属区域 ：广东 江门 鹤山

楼盘类型：住宅

最新价格：7200元/m²

开盘价格：6800元/m²

开发商名称：鹤山市兆基物业发展有限公司

销售电话：400-763-1618转35097

楼盘地址：江门鹤山共和镇共兴路

售楼处地址：江门鹤山共和镇共兴路（畔山花园售楼部）

开盘日期：2017-08-01

入住日期：2018-06-01

销售状态：在售

购房参考：推荐朋友买房提前致电，可领取4500元现金奖！

建筑形式：

环线位置：

物业公司：鹤山市兆昌物业管理有限公司

物 业 费：1.2

供暖方式：天然气

取 暖 费：150元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：150元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：85%

绿 化 率：28%

容 积 率：2.0%

总占地面积：6万平方米

总建筑面积：14万平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：：共和镇广播电视大学，共和中学，共和中心小学，共和镇中心幼儿园

购 物：共和镇综合市场，乐泰州超市，益华商场，阳光购物广场，来苏市场

酒店餐饮：水云天，禾田养生，咖啡馆，脆肉皖农庄，巧媳妇川菜，回味鸡餐厅

政府机构：镇政府，工商局，高速交警，计生局，地税，国土局，法庭

金融机构：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行

休 闲：网吧，咖啡馆，沐足城，KTV，月季会，棋牌，动漫，桌球，影院

医 疗：共和中心医院，共和卫生院，诊所，药店，卫生站，疗养院

综 合：风情商业街，篮球场，游泳池，健身室

交通状况信息

地 铁 站：轻轨 高铁

地铁线路：珠西枢纽江门站

公共汽车站：共和汽车客运总站

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：共和出口