合正东部湾

项目总体规划和四期地块规划
1. 项目总体规划介绍：
答：合正东部湾项目位于惠州市惠东县稔山镇,处于惠州百里旅游长廊的滨海旅游带中。    
深惠东部沿海高速霞涌出口可达； 距离建设中的广惠高速东沿线船澳出口3公里； 距离深汕高速稔山白云出口12公里。
项目征地面积566748.5㎡，计算指标用地面积566746㎡，容积率1.70，计容积率总建筑面积约96万㎡，其中已建（报）部分包括高层、多层、低层住宅，以及沿海酒店、会所等服务设施，拟建高层住宅、多层住宅、以及部分商业配套。
待建用地位于项目北面，整体地形为山地地形，南低北高背山面海，南部坡度相对较平缓，北部整体地势较高视野非常开阔，适合打造高端度假居住社区。
 
2. 项目四期规划及指标：
答：本期总用地面积：86439㎡，计容总建筑面积：94875㎡，容积率：1.1，建筑密度：19.7%。本期项目由高层酒店公寓及配套会所、多层洋房和叠拼等特色建筑组成。
3. 项目和四期各项指标：
  
a) 项目推广名称：
合正东部湾观海臺
b) 项目位置:
中国巽寮亚婆角度假区惠州海湾大桥旁合正东部湾项目
c) 四期总套数：
答： 1048套（住宅套数868套，含商业等其它套数）
d) 四期车位数（地下）:
答：650个

4. 四期规划设计理念、建筑产品设计特点：
答：四期所在的“大平坡”位于地块核心区域，复杂的地形高差既是设计难点，又是最容易做出亮点的地方，我们通过三轴四台结构格局，以及山海联动慢行轴线的构建，把山海园三景相互交错，形成空间渗透。为了契合地形，不同标高的台地布置不同类型产品，合理解决场地竖向交通，场地高差结合景观设计台地花园以及拾级而上的观海步道。
在第一级离海最近、视线最好的位置，结合南面的人行出入口形成一组地块内最具特色的台地建筑。第二级在沿南面现有护坡顶部，可以越过一期的低层住宅直达大海，所以此处布置了优质的洋房产品，一梯两户利用场地设计双首层，两套房单独布置既有私密性又有统一性。
第三级处在地块进深最大处，后有高层前有台地建筑遮挡，此处产品为多层叠拼住宅，每户都有庭院或大露台，依靠园林景观资源和舒适的空间尺度使它们同样成为高质的园景度假产品。第四级为高层酒店及其配套会所，处于地势最高处，高层沿看海方向展开，以单开间小户型为主，两端为两房产品，每户都有看海大阳台。
5. 四期立面设计：
答：高层和洋房立面采用现代风格，墙身以白色和灰色涂料调为主，局部搭配木色格栅，优雅别致，明快而富有朝气，近人尺度的底座部分采用灰色竹陶砖，突显其品质感。叠拼为东南亚度假风格，注重比例推敲和细节设计。坡屋顶和挑檐颇具风情，色调偏暖以求与已建别墅区相呼应。墙面主体为米黄色质感涂料和木色丹霞石，质感突出，屋顶、露台挑檐、雨棚等横向线条用深灰色铝合金收边，线条挺拔有力，保证了品质感。
6. 四期规划的配套及规模：
答：会所面积约1.1万㎡，位于基地最北面，会所以山为背景处于南北轴线终点，让山景更好的向内部延伸。作为高层酒店的接待大堂，容纳就餐、宴会、会议、球类休闲、温泉等功能。另有消防控制室57㎡，公厕26㎡，在高层首层。
 
四、建筑规划设计
1. 设计单位详细介绍：
答：详见开头介绍。
 
2. 总体规划设计详细说明：
答：在进行项目全区的整体规划时，我们依托现有路网和北高南低的原始场地优势，将地块高层住宅和多层住宅分区布置，形成高低配的格局形态，高层排布在地块北面呈线性布局，争取海景最大化。
五、景观园林设计
1. 设计单位详细介绍：
答：深圳柏涛环境艺术设计有限公司
   详见开头介绍。
 
2. 项目和四期园林景观理念：
a) 园林景观的设计特点是什么？理念是什么？风格是什么？有何特色？园林内有何树种？
答:园林景观的设计特点：设计理念：合正东部湾住宅花园面朝大海，坐落于山地之上，结合场地特有的高差，创造一个立体三维享受自然风景的台地住宅空间景观设计。在这里，风景概括为三种元素：天空、大地和海，它们都是在第四种元素——光的衬托下呈现的，这些元素之间的精妙互动、在四季中无尽的变幻。因此，景观设计以自然元素为载体，将“慢坡生活”理念作为引导，创造出艺术体验空间、多彩全龄互动空间、可持续自然生态空间的园区，让人们感受住在风景里。
b) 项目和四期园林风格？
答：设计风格：现代风格
设计特色：景观设计遵循因地制宜、深刻理解规划建筑、以人为本的设计原则，道法自然地将建筑与景观融合地在自然中生长，利用山地的层层退台，将天与海、光与影尽收眼底，感受四季的变化，希望呈现“风景画般的瞬间”。整体设计讲究简洁、大气、通透，必须展现强大的空间美感，让步子慢下来，静静享受时间的美好。
住在风景里，不仅仅是观景，更深层次的是“住”，这里有人性化的设计满足各年龄层次的人们需求，高差种植、阳光草坪、花卉台地、跑步登山道、康乐设施、儿童天地、婚庆殿堂、悬挑观海平台、青年健身场地、社区交流营地等丰富多彩的人文景观氛围。
园林树种：
常绿：香樟、秋枫、人面子、尖叶杜英、红果冬青、桂花等
落叶：朴树、小叶榄仁等
开花：凤凰木、火焰木、红花紫荆、黄花风铃木、大花紫薇、红/黄花鸡蛋花等
色叶：黄金香柳、肖黄栌、红车、朱蕉、黄榕、红花继木等
3. 项目和四期是否有主题性的园林空间共有几个？分别在哪，是否命名？
答：有，台地景观中轴，景观利用场地高差从酒店公寓，贯穿花园洋房区，直到台地高层住宅，长达252米的景观中轴足以让人们行走、停留、观景、健身、享受神秘的尊贵感。时而穿过椰林树影，时而踏步台地草阶，时而驻足远眺，时而芬芳迷人，时而绿树成荫，亦开亦收，空间组织得井然有序，让人们充分感受自然的魅力。
4. 道路系统特点：
a) 铺装选用什么材质？
答：沥青、花岗岩、PC砖、水泥砖、洗石米
b) 项目和四期的园林配套设施有哪些？是否有灯光及背景音乐的布置设计？
答：坐凳、休息平台等。有灯光及背景音乐设计
c) 是否有无障碍设计，分别在什么位置：
答：有，位于儿童活动区
d) 是不是人车分流？分别有几个人行、车行出入口，分别在哪里？
答：大部分区域考虑人车分流。东南西均设置有人行出入口1~3个出入口， 共三个车行出入口及三个地库出入口口，分别为东南角 西北角 西南角。
 
七、红线内外不利因素
1. 红线外不利因素：
答：无
2. 红线内不利因素：
答：地形复杂，现有挡墙较多，高差处理难度较大。如何分区布置不同类型的产品，以达到海景最大化是难点所在。
八、设计类
1. 四期是何种建筑结构？
答：钢筋混凝土结构
2. 四期建筑立面的风格特点？
答：高层和洋房立面采用现代简洁风格，以白色为主，幽雅别致，简洁而富有朝气。叠拼为东南亚度假风格，色调偏暖以求与已建别墅区相呼应。
3. 四期外墙的材质、颜色和风格？有何特色？
答：高层和洋房主体墙身以白色质感涂料为主，底座部分为灰色涂料和竹陶砖，局部点缀木色格栅，简约明快。
叠拼墙体主体材质为米黄色质感涂料和木色丹霞石，坡屋顶颇具风情，色调偏暖以求与已建别墅区相呼应。
4. 四期洋房、叠墅、高层分别有多少栋？每栋分别有多少套？每栋的层数是多少？梯户比是多少？
答：洋房6栋，82#有7层，26套，83#有8层，30套，87-90#有9层，每栋36套，共200套；
叠墅有9栋，全部5层，91-93#每栋8套，95#有16套，96#有12套，97#有24套，98#有18套，99#有4套，100#有12套，共110套
高层1栋，32层，共558套。
5. 四期洋房、叠墅、高层分别有多少个户型，面积是多少？
答：详见户型配比表
6. 四期是否通燃气？
答：通石油液化气，采用燃气供应，每户外墙和阳台均有输送管道
7. 四期架空层如何设置？架空层高度及用途？有无下沉式庭院？
答：设置于高层首层，用于公共休闲活动，无下沉庭院
8. 四期住户数与车位的比例是多少？总共有多少个车位？是否分地上、地下？分别是多少个？
答：住户868户，平均每户0.76辆，总共车位658个，地下650，地上8。
9. 台风会不会对高层建筑造成影响？
答：不会，已按国家规范考虑风荷载
10. 四期距离沙滩多少米？
答：洋房距沙滩400米
11. 四期是否有小区垃圾处理站？有几个？位置在哪？
答：没有
12. 四期有几个出入口？位置分别在那？
答：2个，分别位于101-98#之间、83#西侧。
13. 四期各产品的层高/净高？是否分为奇偶层？奇偶层有何差别？
答：叠拼层高3.3米，净高2.7米；洋房一层3.3米，净高2.55米，二层以上层高2.9米，净高2.35米；高层层高3米，净高2.4米
14. 四期会所位置在哪里？面积是多少？功能分布如何？
答：会所位于基地最北面，以山为背景处于南北轴线终点，面积11200㎡；功能一层为大堂、早餐厅、儿童活动室、健身房和室内体育馆；一层夹层为物业管理用房；二层、三层为宴会厅和会议室；三层夹层为更衣室；屋顶为室外泳池和特色温泉。
15. 四期是否有其他公建配套？面积多大？有何特色？
答：有消防控制室57㎡，公厕26㎡，在高层首层，会所11200㎡
16. 四期是否有游泳池？面积是多少？是否恒温？
答：泳池位于会所屋顶，面积约1060平米
17. 四期是否有其他体育运动设施？
答：无
18. 四期洋房、叠墅各楼栋间的楼间距是多少？
答：洋房山墙间距约6.5米，叠墅中轴线12米宽，南北楼距约10米。
19. 建筑设计抗震标准？
答：抗震设防烈度为7度

楼盘名称：合正东部湾

所属区域 ：广东 惠州 惠东

楼盘类型：公寓 别墅 海景房 温泉地产

最新价格：12000元/m²

开盘价格：11000元/m²

开发商名称：深圳市合正房地产集团有限公司

销售电话：400-763-1618转46401

楼盘地址：惠州市惠东县稔山镇，处于惠州百里旅游长廊的滨海旅游带

售楼处地址：中国巽寮亚婆角度假区惠州海湾大桥旁

开盘日期：2018-06-22

入住日期：2020-01-22

销售状态：在售

购房参考：一线海景公寓、海景洋房住宅带露台、外加错层海景叠墅

建筑形式：主体结构；框剪结构；建筑结构抗震设防烈度：7度

环线位置：惠州市惠东县稔山镇，处于惠州百里旅游长廊的滨海旅游带

物业公司：合正物业服务有限公司

物 业 费：2.6

供暖方式：空调

取 暖 费：1元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：180元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：85

绿 化 率：35

容 积 率：1.1

总占地面积：86439平方米

总建筑面积：94875平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：船澳学校

购 物：海湾农家乐

酒店餐饮：美人鱼咖啡吧

政府机构：星夜露天吧

金融机构：惠州东部湾海滩拓展训练基地

休 闲：雀悦棋牌馆

医 疗：稔山医院

综 合：惠东悠然居旅游度假村

交通状况信息

地 铁 站：惠东13a路; 惠东13b路; 惠东13路

地铁线路：惠东13a路; 惠东13b路; 惠东13路

公共汽车站：惠东13a路; 惠东13b路; 惠东13路

公共汽车线路：惠东13a路; 惠东13b路; 惠东13路

大型客/货运站：惠东13a路; 惠东13b路; 惠东13路

高速/内环出入口：惠东13a路; 惠东13b路; 惠东13路