置信银河

一.区位分析：
1.呈贡区政府隔壁，昆明市政府旁边。
 纵观中国一二现城市市中心均环绕行政中心发展，例如昆明老市政府周边，商铺均价
 15万/平，置信广场位于新市政府旁，现价2.3万/平均价，3-5年后商圈成熟，预计售
 价10万左右每平。由此可见投资优点之一。
2. 周边商圈趋于成熟。
     周边本属于呈贡区5年左右小区集中区域，且上海东盟，七彩云南第一城等商业综合
     体已经开始运营，已经形成一定客流量，置信广场距离两商业综合体500米范围内。
     新起商业有周边商业带动，成熟周期可缩短50%。正常商业综合体成熟需3--6年，
     也就是说本项目1.5--3年即可成为成熟商业中心。此为优点之二。
3.下高铁乘坐地铁到达的第一个市区商业综合体
 2016年12月30日高铁开通，地铁1号线从与本项目地下一楼无缝连接的春融街站
 分一条支线连接高铁站，届时旅客下高铁第一个到达的商业中心就是置信银河广场。
2. 投资评估：
1.投资价值评估：
 a.市政府旁的商铺相当于市中心的商铺，依据昆明及其他二三线城市市中心商业价位
  分析，价位均在15万/平，项目现价2.3万/平，具备5~6倍升值空间，升值空间巨
  大。
 b.地铁无缝对接商铺，昆明现交付使用的仅同德昆明广场商业体均价14万，但其位
  置仅在二环边，置信银河广场与其相似，皆为地铁无缝对接（春融街A出口），且
  位于市政府800米范围内，售价2.3万/平。可见项目价值所在。
2.投资风险评估：
     a.本项目由浙江温州商会招商运营，托管12年，专业团队运营，保证快速成熟商圈，
      每半年返房租一次，从签约次月开始，杜绝回报周期托长。
     b.租金可观，1--3年每年租金按原购价的7%结算，4--8年按原购价8%结算。9--12年
      按实际租价（在不低于原购价7%，8%）的情况下，开发商与业主3：7分成。租金
      收入稳定可靠。
     c.无需担心商铺买卖周期。商铺托管满8年可按原购价120%回购开发商。无需担心  
      投资亏损。
3. 投资举例：
  现投资100万，面积40平，单价2.5万/平
  1.  1--3年租金收入 100万*7%*3年=21万
  2.  4--8年租金收入 100万*8%*5年=40万
前8年即回本61万，相当于61%，如果8年回购开发商相当于投资100万8年纯挣81万 
 
  3.  9--12年租金收入（预计10%左右） 100万*10%*4年=40万
 
（ 1+2+3）投资100万，12年收租101万，商铺预计售价15万/平，40平*15万=600
万，总价值701万！！！

楼盘名称：置信银河

所属区域 ：云南 昆明 呈贡

楼盘类型：写字楼 商铺 自然景观

最新价格：25000元/m²

开盘价格：0元/m²

开发商名称：

销售电话：400-763-1618转30598

楼盘地址：呈贡市政府对面七彩云南旁

售楼处地址：呈贡市政府对面七彩云南旁

开盘日期：0000-00-00

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：考虑投资商铺的各位可以来电看看

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：平方米

总建筑面积：平方米