第7街区

博鼎第七街区距昆明高铁新火车南站700米，大学城昆工、师大只有30米，作为昆明火车新南站的最近城市综合商业中心，有公寓，商铺，写字楼，40万方商业体量，呈贡未来全服务一站式商业中心。投资低，升值快，我们等你来。
   【公寓】每套首付7万起，面积22平米投资小公寓，月供900元，交房即租1000元/月，零月供轻松做火车站、大学城房东，7年升值100，保你赚到翻！
   【商铺】每套20万起，10-600平米、总价20-500万各类商铺满足您任何需求的投资和经营业态，交房即享受每天30万的火车站人流及大学生消费群体，赚到您盆钵满盈！
4000万高铁客流，20万大学生消费人群，第七街区公寓商铺，呈贡投资首选。
第七街区是集商务办公、酒店、休闲、娱乐、美食、购物为一体的大型商业项目。整个地块占地103亩,总建筑面积399631㎡，容积率：4.0，建筑密度：40，绿地率:25,其中由４层天街式商业和15栋公寓组成；其中商业总建筑面积：112802㎡，地上：86830㎡，地下：25972㎡；公寓总建筑面积：189442㎡。项目设有机动车位：2400个，车位配比为每100㎡配0.8个车位。项目整体以现代、简约、时尚的设计风格，立志打造成整个大学城20万大学生的消费主场。

项目主要分为五个部分：以一个民众休闲娱乐中心广场，一个大型流行时尚购物商场，一个大型高端百货购物中心、一个大型生活超市和高档酒楼商业裙楼和一个独立商务酒店组成。重点突出中高档精品特色，采用主力百货、生活超市、精品零售、高档餐饮宴请、休闲娱乐、商务酒店、特色美食等业态的组合和选择。含盖了居家、购物、休闲、文化、运动健身、社交、娱乐、美食、时尚、潮流、家庭宴请、酒店住宿于一体，合理搭配、形成“同业差异、异业互补”的空间布局。舒适优美的购物环境、种类繁多的商品陈列，现代化的商场管理，正以巨大的商业价值上演大学城商业神话！

2.下面让我来为您介绍一下我们第七街区各部分建筑的功能和业态。（商业及配套部分）
商业负二层：商业的负二层是第七街区的地下停车场。停车场出入口为8米双向车道设计，在项目的西面、北面、东面各有一个出入口，使整个社区实现人车分流。地下停车场共有约   个停车位，能够满足整个社区商业经营和公寓业主的停车需求。
商业负一层：商业的负一层（实际为当街旺铺）是精品格子铺、大型生活超市、及地下停车场。大型生活超市，在商业的东面和西面、北面各有一个超市出入口，生活超市可以为社区的住户和周边住宅的民众提供生活日常用品，极大的方便了社区及周边住户的日常起居生活。“流行时尚的缤纷购物广场”经营业态有日韩女装、日韩男装、潮流饰品、美容美发美甲、鞋类、箱包、婚纱及摄影、无烟餐饮、娱乐、运动用品、便利店和通讯店等等。这是大学城及至整个呈贡首家以快时尚商品经营为主题的商业街区，是城市流行风尚及潮流文化的主导者，以纯粹的体验消费为主题，倡导多多姿多彩的休闲娱乐购物。未来，还将在运营工作中不断的进行业态优化，提升品质，努力打造成为大学城及至呈贡生意最旺和商铺升值最快的“流行时尚购物广场”。“流行时尚的购物广场”采用稀有的“大商场小旺铺”经营模式，可坐享大商圈“店多拢市”的规模效应，无需投入过多资金，买第七街区金铺，抢赚首席城市综合体先机，坐拥城市中心黄金地段。
商业一层：第七街区的一层商业分别为快时尚品牌形象店、西式快餐、品牌零售工厂店、影院售票大厅、酒店入户大堂以及淘宝女人街组成。
商业二层：第七街区的二层商业分别为快时尚品牌形象店、西式快餐、品牌零售工厂店、品牌形象店、美妆店、眼镜店、西点店、甜品店、酒店入户大堂、餐饮、KTV、美食城等组成。
商业三、四层：第七街区的三层商业分别为网吧、健身房、棋牌室、足浴、品牌餐饮、连锁餐饮、电玩城、电影院、数码城等组成
在商业裙楼的大门入口左右两侧各有一台电梯由负二层直达四层，大门中央有扶行电梯和步梯直下负一层“缤纷时代广场”，使整个广场商业分区形成了立体交通，最大限度的实现在客源共享，人流动线合理，无商业盲区和死角，未来商铺的升值潜力巨大！
商业裙楼共有四层，其中二、三、四层均有连廊互连接，与1～15所有类型物业也有连廊连接，顾客可以不用上下楼梯就可以直接抵达同层商业楼，充分体现了人性化设计，降低消费顾客的疲劳感，实现了各商业区的顾客人流共享。
第七街区更是采用了人车分流人性化设计理念，商场内部不允许停车，车辆进入商场后，直接进入地下停车场、然后通过电梯直接可到达商场和业主所在的楼层，方便客户出行。 
博鼎房地产开发有限公司为响应区政府精神文明建设的号召和城市空间构图的需要，本着“丰富大学城，改善大学城品质”的宗旨，斥巨资在第七街区精心打造喷泉景观、绿化、灯光等一系列设施，将第七街区构建成开放式公园、天街式商业成为大学城片区的文化活动中心，是城市广场文化活动的主阵地和早晚、节假日民众休闲的好去处，老百姓茶余饭后可以来此散步、健身、休闲或自发地开展形式多样的文体活动。这是一个汇人气、聚人气、留人气的好地方，是一方得天独厚的商业宝地。商业物业的营商价值如何考量？国际商业巨头们通用的第一考量硬指标是：人流，人流还是人流。人流即商流，人流即财富流，一个人气火爆的商业物业，往往会赢得精明投资客第一时间的关注，并成为知名商家争相进驻的地方。投资这样的商业物业，是每个人都梦寐以求的

楼盘名称：第7街区

所属区域 ：云南 昆明 呈贡

楼盘类型：公寓 商铺

最新价格：5500元/m²

开盘价格：5300元/m²

开发商名称：博鼎地产

销售电话：400-763-1618转20668

楼盘地址：呈贡新区聚贤街与致远路交汇口

售楼处地址：呈贡新区聚贤街与致远路交汇口

开盘日期：2014-09-26

入住日期：2016-11-30

销售状态：在售

购房参考：高回报率

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：40%

绿 化 率：25%

容 积 率：4.0

总占地面积：6690000平方米

总建筑面积：399631平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：昆明理工大学，云南师范大学，民族大学，交通职业学院，云南大学

购 物：

酒店餐饮：莱福仕酒店

政府机构：市政府

金融机构：农行，建行，中国银行

休 闲：娱乐广场，餐饮广场，数码广场，运动广场

医 疗：市三人民医院

综 合：购物中心，步行街，酒店

交通状况信息

地 铁 站：大学城站，火车新南站

地铁线路：1，4号线

公共汽车站：170，190，909，216线路

公共汽车线路：

大型客/货运站：

高速/内环出入口：