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广弘新天地

广弘新天地

均价:8300元/m²

区域:浙江 - 湖州

地址:浙江省湖州市南浔区向阳路广弘新天地

项目介绍

公寓:精品玲珑户型
面积段:32-35-38-40-42-45-48-55-60
毛坯平层8300起;毛坯loft10500起;
精装平层10000起,精装loft12000起。
平层精装标准850/平,复式精装标准1500/平
精装或毛坯交付
总价35万起 最低首付:9万起
面宽3.6米,进深10-12米
写字楼400平左右毛坯


商铺:
一楼单价:1.8-4万(可自营 可重餐饮)
二楼三楼单价:1.6-2.5万(统一包租10年 前五年返点31%,后五年85%租金回报)
面积段:26-164 主力面积26-50
总价:40万起 首付最低可做到15万起
一楼面宽:4.2米/8.4米
一楼净深:16.8米/10米/8.5米
二楼面宽:2.8米/3.6米
二楼净深:4.8米/8.5米/5.4米

业态:
一楼公园大道:奢侈品旗舰店
芸归坊:精品餐饮,游乐竞技
清河坊:非遗文创手办
二楼:潮流网红店,轻奢饮店,零售店,甜品小食店为主,
三楼:主题餐厅,各国特色餐饮,西餐,中餐为主;
三楼顶层:打造全湖城独一无二的天空之城,主要以轻音乐酒吧,特色咖啡啤酒屋等

B区商铺物业费5元/平方+1元/平方的预交能耗费,C区商铺物业费4.5元/平方+1元/平方的预交能耗费,公寓物业费3.8元/平方+1元/平方的预交能耗费
1:包租政策 二三楼十年包租 前五年固定返点 5 6 6 7 7 前三年17点 抵扣房款 14点分为2 3 3 3 3 均摊前五年中 后五年按当时租金比例85%归业主 15%归运营商(包括水电 物业 管理费)
2:交房时间 2022年
3:商场开业时间跟交房时间差不多
租金起算时间为试营业结束后,正式营业当天

可回购:
可回购产品:公寓
可回购时间:以签订回购合约的房源拿到房产证日期开始,直至十年后合约规定时间(三个月)内办理
回购金额:房源成交时的实际支付房款的130%
优势:提高回报率(例:房源年实际租金回报为7个点,十年回购增值回报率3个点,那么该房源的年总回报率为10个点)

可包租:
包租产品:公寓
包租方式:固定金额一户一价(2400-2700)
回报稳定
亮点:
1:长三角核心区域,最具投资价值城市
2:沪苏湖高铁一站行,基建工程逐步完善,承接更广新天地
3:上海同城一体化都市圈,浔沪一家,虹桥向西25分钟
4:城市定位升级的标志项目
5:南浔芯,政府旁,公园畔
6:定义南浔生活新方式,静可享受古镇的雅致,动可体验新天地的繁华
7:新天地,新地标,引领南浔新时尚
8:三大支柱产业,以产兴城,以城助产
9:高端住宅区环绕,百亿景区导入千万人次,消费再升级
10:小面积,低总价,实体旺铺,独立产证,统一运营 
11:项目结合南浔文化底蕴,构思奇特设计理念,打造华东唯一以水韵,蚕茧为元素的地标建筑
12:合理分区,连廊环绕,无死角街铺
13:约20万方超大体量,打造南浔城市新地标文旅商综合体
14:全域唯一天空之城,为黄金旺铺引入更多人流
15:24小时繁华不夜城,打造艺术时尚品味,营造创新个性生活
16:开发商重金自持,以商业品牌为号召力,追求商业运营带来的租金回报,同时实现商业体的整体增值
17:专业团队统一招商运营,包租管理,保障业态均衡,提升品牌价值,稳定业主收益
18:稳定租金回报,三年抵扣房款,降低出资成本
19:首开在即,预约即优先,更享额外折扣
20:市,区俩级政府重点工程项目,浔城百姓万众瞩目期待
21:区政府重金广告宣传,千亿招商,南浔顺势而上,新天地应运而生,承载南浔现代时尚中心前哨站。

公寓亮点:
1:小面积低总价,自住投资首选
2:地标建筑城市名片,稀缺地段,业主地位的象征
3:艺茧型全景落地窗采光,视野性超高,投资自住两相宜
4:包含高低层区”平层””loft ””办公楼”满足客户各种需求
5:地处商业综合体内,人气旺盛,生活便利
6,电梯刷卡入户,安全与私密性高标准
7,面对金象湖公园,景观优美,视野开阔,有水有绿有灯光
8,室内布局规划合理,利用率高,无浪费面积,得房率堪比住宅
9,平层室内层高3米,复式4.45米,居住舒适不压抑。
10:租金收益比超高,房价上升快,投资的首选好产品。

C区105套步行街底商亮点:
1、南浔未来十年不可复制地段商业综合体唯一最后105套一楼商铺;
2、南浔顶层人士各企业主争相抢购之地,一楼珍藏级最后105套绝版商铺
3、绝版商铺,核心区位,身份与财富的象征,最后105席,错过不再有
4、区政府重点关注扶持项目,居于中心,繁华与中心,使南浔人为之自豪项目
5、周边环绕超30个高端社区,南浔核心区位唯一地标级商业综合体
6、超高97.8%得房率,使商铺利用空间更大化,使投资更具价值
7、沿河打造夜生活一条街区,为南浔人民的夜生活更添特色元素
8、自有1400套公寓业主,丰富消费群体,灵活业态,生命周期更长
9、可餐饮,有排烟管道,丰富商业业态,客流客源从小朋友到成年人都能满足
10、产品面积区间20-150平,多样面积,投资自用丰富

基本信息

楼盘名称:广弘新天地

所属区域 :浙江 湖州 南浔区

楼盘类型:公寓 商铺

最新价格:8300元/m²

开盘价格:7500元/m²

开发商名称:湖州广弘置业有限公司

销售电话:400-763-1618转71635

楼盘地址:浙江省湖州市南浔区向阳路广弘新天地

售楼处地址:浙江省湖州市南浔区向阳路广弘新天地

开盘日期:2020-08-08

入住日期:2022-01-08

销售状态:在售

详细信息

购房参考:南浔芯、政府旁、公园畔、低首付(9万起)、高回报(保底10%年回报)、保安全(开发商可十年130%回购)区核心、政府旁、公园畔

建筑形式:钢筋混凝土

环线位置:南浔内环

物业公司:广弘置业

物 业 费:3.8

供暖方式:自供暖

取 暖 费:0元/平方米/月

装修标准:精装

车 位 费:前期0元

饮 用 水:市政供水

使 用 率:80

绿 化 率:38

容 积 率:2.4

总占地面积:6.6万平方米

总建筑面积:18.6万平方米

周边配套

小区配套设施

托儿所幼儿园小学中学卫生站居住区门诊医院健身房 游泳馆

周边概况信息

学 校:南浔南方锦绣实验学校、南浔中学、向阳学校、湖州师范学院南浔附属小学、向阳小学、金象湖实验小学

购 物:广弘新天地吃喝玩乐购一体化

酒店餐饮:星巴克(湖州南浔浙北店)、迪欧咖啡(大中路店)、浔南茶馆、塞纳左岸咖啡、好声缘音乐茶座、浔城壹号

政府机构:南浔区政府 南浔派出所 南浔区水上派出所

金融机构:农业银杭、吴兴农商银行

休 闲:南浔古镇 金象湖公园 吃喝玩乐购一站式商业中心

医 疗:南浔区人民医院

综 合:交通便利 吃喝玩乐购便利

交通状况信息

地 铁 站:规划中

地铁线路:规划中

公共汽车站:南浔行政中心站 南浔检查院站

公共汽车线路:101路 161路内 环 161路外环

大型客/货运站:泰安路客运站 南浔汽车站

高速/内环出入口:南浔收费站G50沪渝高速 318国道

楼盘动态

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