南宁祥和盛城

一、南宁祥和盛城从价格、优惠上分析

首先，南宁祥和盛城土地性质是政府回迁安置房，取得方式为国有划拨，是政府的福利房（正规回迁安置房），一小部分安置当地村民，另一部分对外销售，土地属于政府划拨给开发商，没有土地竞价的成本，所以价格是由住建委定下，相对较低，属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规，受法律保护的，是有保障和可靠的，均价在4100元/平。
最主要的是70年产权！！！
70年产权！！！！
底价位！！
低价位！！！


二、从南宁祥和盛城周边配套分析
1、投资利好：项目一公里即安吉万达商圈，项目即为万达CBD商圈，集投资、居住、办公为一体的新项目，同时周边还丰富的教育资源－－-明天中学、新圩中学、安吉中学、33中，37中、广西大学，广西财经学院等公立学校10多所以上高、中院校，另外还有明天学校、新圩小学、大唐小学等公立小学，一条龙教育服务，教育氛围非常浓厚，真正的学区。

2、南宁祥和盛城交通配套：地铁3号线，距离项目南侧仅100米，今年六月开通运营，真正的地铁物业，项目必定升值20%-50%，投资利好，回报就在两个月呈现，10分钟到达高速口，五分钟到达安吉客运中心，不管是地铁还是路网，半个小时可以到达南宁任何商圈。

3、医疗配套：南宁第六人民医院（广西大学东门）、广西壮族自治区民族医院；中国人民武装警察部队广西总队医院，南宁市第八人民医院，此外，还有三所社区卫生服务站：安吉生服务中心、苏卢社区卫生服务站、高新工业园社区卫生服务中心。

4.南宁祥和盛城生活配套：南宁市最大的湿地公园－－-相思湖公园，300万方水域面积，负氧离子最丰富的区域；天胞大型水库，南宁最大的蓄水源；投资60个亿打造的网红景区－－-龙门水都风景区；明月湖公园；万达旁的花卉公园.美丽南方文化基地

5.南宁祥和盛城优潜力:地铁口物业:地铁开通后，大幅增加项目便利性，提升项目投资价值。商业方面，周边数十家企业办公、生产，员工数以万计，大唐村原住民+租户，片区内人口超30万，租、购需求巨大，项目具有良好的投资价值。

三、南宁祥和盛城从投资、自住方面分析


相同地段，不管您是4100元/平买到的，还是10000元/平买下的三房两厅，在南宁租金都是2500 - 3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。

安置房:4100元/平x 100平= 41万元(10年左右回本)

商品房: 10000元/平x 100平=100万(27年左右回本， 若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本)

那么我们需要自住的，而作为只是工薪阶层，我们的生活仅仅只是小康，如果您现在仅有30多万元，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万元，加上首付款30万元，其实您这套住宅的全部费用是1 60万元以上!

注意:花160万元买套房，值还是不值?这应值得我们去深思!

很多人，本来没就多少钱，但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子，日子下子进入困境。在供房的二三十年内，如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病，小孩读书的开销费用，都将会搞跨一个家庭。

所以，如果家庭收入没有15万以上一年的，我们建议可先看看回迁安置房。

四、从投资者需求分析

1、如果您在南宁现在还是租房的，每个月租金2500元左右，那么我建议您来我们这买套房，两房厅也就是24万元 套，首付9.6万元左右，如果投资用于出租，租金抵月供。其实您真正投资的仅是9.6万元，加几万元的装修费而已，这套房就属于您的了，因为5年内， 用租金抵月供了，何乐而不为?

2、如果您在南宁，现在有一套3房2厅， 在您所住的区域目前能租3000元左右每个月,那么我建议您来我们这再投资套100平方米3房2厅的，总价也就是38万元左右，首付15.2万元左右，正规银行按揭。得新房后，您来到新房这边住，因为就在1号线地铁口，出行都很方便，同时还是一线江景房，景色迷人，空气清新。之前的老房出租出去，其实您仅需月供800元左右。五年后，您已经完完全全拥有两套房，以后不管哪套房对外出租，每年收租稳赚3.6万元以上。

3、如果您现在已经40- 50岁，在南宁目前也有一套房子，但孩子越来越大，也接近结婚年龄。您为了给孩子们拥有自己的空间，并且你们两老想过得清静些，那么花6万元首付，来买套单间，或花10.5万元首付，买套两房一厅来自己两老住，也是很不错的选择。
4、如果您想在南宁投资房产的，不管您是投资用于出租或是炒房，其实您看到这房价，都不用我再做任何分析了，对吧: )赶紧联系我们，错过了，整个南宁不再有!

楼盘名称：南宁祥和盛城

所属区域 ：广西 南宁 西乡塘区

楼盘类型：住宅 公寓 商铺

最新价格：3980元/m²

开盘价格：3880元/m²

开发商名称：广西荣凯房地产开发有限公司

销售电话：400-763-1618转56160

楼盘地址：南宁市丰达路和振兴十四路交汇处，处于安吉CBD商圈，交通四通八达。

售楼处地址：南宁市丰达路和振兴十四路交汇处，处于安吉CBD商圈，交通四通八达。

开盘日期：2019-04-28

入住日期：2019-04-28

销售状态：在售

购房参考：南宁祥和盛城 3号地铁口下个月开通，升值20%--50%在即，快快行动吧！

建筑形式：框剪结构

环线位置：高薪大道

物业公司：待定

物 业 费：1.2

供暖方式：集中供暖

取 暖 费：暂定元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：无元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：30%

容 积 率：4.0

总占地面积：60000平方米

总建筑面积：200000平方米

小区配套设施

周边概况信息

学 校：明天小学，明天中学，新圩中学，安吉中学，33中，39中，广西大学，广西财经学院，广西师范学院

购 物：安吉万达广场，新润发，朝阳广场，南宁百货等

酒店餐饮：明月湖酒店，城市便捷酒店，维也纳酒店，相思湖国际大酒店，万达商圈

政府机构：新圩派出所，西乡塘人民政府，明秀派出所，衡阳派出所

金融机构：中国银行，中国农业银行，中国建设银行，邮政银行，北部湾银行

休 闲：花卉公园，龙门水都，相思湖公园，明月湖公园

医 疗：南宁第六人民医院，南宁市第八人民医院，广西自治区民族医院，人民警察武装部队广西总队医院

综 合：万达商圈，朝阳广场，新润发，相思湖购物广场

交通状况信息

地 铁 站：创业路站

地铁线路：地铁3号线

公共汽车站：皇氏乳业

公共汽车线路：707路、w6路、100路

大型客/货运站：安吉客运站，西乡塘客运站

高速/内环出入口：安吉收费站，石埠收费站，快速环到