龙湖滟澜山别墅

   龙湖滟澜山别墅
   1、15年成熟的国际化别墅区；
   2、毗邻北京顺义国际学校、北京力迈学校；
   3、成熟的国际化生活配套、医院、诊所、超市、荣祥广场；
   4、纯粹南加州风格别墅，体现了质朴的浪漫、厚重的热情；
   5、托斯卡那风格园林，以纯自然的手法打造蔷薇与银杏的庭院；
   6、三度荣膺《全国住宅用户满意度测评第一名》的龙湖物业管理，怀抱“善待你一生”的不变理想与业主共同打造理想家园。
    1) 项目概述 
    项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。历经10年发展，北京中央别墅区已经成为一个极具国际人文与高尚品位的生活住区，与国际化生活一体的教育、医疗、生活休闲配套成熟齐备，是北京公认的国际富人区。 
    龙湖•滟澜山总用地364亩，约16万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约20万平米，总户数约430户。 
    项目以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，凭藉温榆河、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景观、私家花园景观等五重景观，以其质朴的浪漫、厚重的热情，在北京中央别墅区，呈奉一种谐和自然、气质典雅、格调浪漫的北京国际生活。 
    2) 精美园林 
    行车进入项目所在的后沙峪地区，尚未达到滟澜山，就会被行政路边一排高大整饬的雪松所吸引，百米长的树阵颇有气势，据了解，这些北京难得一见的十米以上高度的雪松均有30年以上的树龄，从千里之外的山东林区全冠移植而来。转入项目道路，两侧整齐排列着白蜡树阵，绿色的草坪上铺陈着淡紫色、粉色、黄色的花卉。在滟澜山的大门口，高度超过14米的雪松王巍然挺立，会所门口更是有两棵过去种植在皇族庭院中的珍贵西府海棠。进入滟澜山的大门，才能隐隐约约看到建筑的模样，但目光首先要穿过四列银杏树阵，银杏树型挺拔高耸、叶片优美、秋日里绽放绚烂的金黄色彩，倍受北方人们的钟爱。32棵50年以上树龄的银杏在滟澜山整齐排列，给人以说不出的震撼与美感。 
    贯穿项目南北有一条300米长宽幅在10－40米的的中央溪谷，龙湖最为人称道的“原生态”园林打造手法在这里得到了酣畅淋漓的体现。潺潺的溪流、色系淡雅的鲜花、丛生的水草、身姿摇曳的枫树、傍水而立的白桦、百年罕见的雌雄银杏王……无论是随意坐在宽阔的原木平台上、还是站在溪谷小桥或石阶上的人们，都被眼前浪漫而浓郁的景色深深打动。 
    “看不见房子”、“房子好像长在树林里一样”，这是来宾们说的最多的内容，走进滟澜山，只见树不见墅。“植物是建筑的外立面”，这句话在滟澜山得到了最直观的诠释。 
    许多曾受邀赴重庆的客人们看到滟澜山后，毫不吝惜赞美之词。在香樟林、蓝湖郡，人们惊异于园林的完美，但对在北京这样一个典型的北方城市能否实现抱着怀疑的态度。但龙湖并没有因南北差异而放弃对园林景观的执着追求，同时，工程师们也没有反自然而行，以同纬度选择为原则选择树种，保证成活率并控制成本。以冬、秋、春、夏为序巧妙设计四季美景，又以五重景观打造手法，考虑形态、色彩、香味等多个要素，将2003年起就不断筹备的200多种植物精心种植在园区内。又以全冠移植的技术将树木从原生地迁徙到滟澜山，不砍一枝。而且在下种时，不同的景观工程师站在不同的观赏位，360度观察，综合找出树型最美的角度种植，绝不埋没大树最美的样子。龙湖的景观师们也因此有了“变态”之名。 
    3) 唯美建筑 
    滟澜山的建筑风格以含蓄奔放的西班牙式、厚重热情的意大利式、质朴浪漫的托斯卡那式为主，在匠心独运的整体规划主导下，形成了坡地式的园区，全面呈现了韵味十足的地中海式风情。 
    滟澜山的建筑形式为双拼、联排，传统的联排别墅私密性差，外观类似低矮板楼，品质感较低。滟澜山成型之处，人们听到联排时便首先予以了排斥。但来到滟澜山，人们惊奇的发现，联排还可以这样做。 
    审视滟澜山的建筑，从各个角度看过去都更像大独栋，建筑的品质感非常突出。在建筑与建筑与之间，通过景观工程师巧妙运用园林营造，很好地解决了私密性的问题。站在任何一个房间的窗前、阳台上望出去，处处都是满眼的绿意和对面邻居家优美的建筑。 
    4) 舒适空间 
    滟澜山的户型空间，以家庭的舒适感为设计前提，确保了地面两层的别墅通行标准，面宽7.5到8.9米，层高3.3米到3.5米。在功能划分上，滟澜山没有强调某个设计概念、也不以奢侈华贵为主要诉求。以回归家庭为主题，以别墅生活视角为考量标准，实现了家庭公共区、主人生活区以及私趣爱好区的分层布局。 
    经过精心的户型设计，每户五个卧室中做到了四户朝阳，充分满足了北京客群的居住习惯。滟澜山每一户的一层都设置了向阳的老人房，站在窗前，不仅能够尽揽园林的美景，还可以与下沉庭院中嬉戏的孩子亲切交谈。 
    在餐区，中西厨操作台分开，并特别附设了家庭厅，女主人在准备全家晚餐的时候，可以随时看到在沙发上阅读杂志的爱人和做功课画画的孩子们，家人的交流随时而无间。 
    二层的主卧区，宽大而舒适，步入式衣帽间、男女主人独立的盥洗台、淋浴间、卫生间各自分开，在面积220-300平米的空间内从容实现。二层同样设置了舒适温馨的家庭厅，让家人有更多的空间在一起沟通分享。 
    步入滟澜山的地下一层，能够发现这里与传统地下空间有所不同。90-160平米不等的地下，采光极好，其主要原因是，滟澜山的建筑为平地起建三层，回填一层，这样既可以达到与独栋同样品质的居住感，同时从技术上彻底解决了地下层雨水倒灌的弊病。附送的地下空间里，主人可以将自己的嗜好发挥的淋漓尽致：藏书室、摄影棚、影音厅、珍藏酒窖、雪茄吧，或者就是三五好友闲聊的地方；悠闲地步出到下沉庭园，侍弄花草，晒晒太阳，或者露天烧烤，都让身心全然放松。“关照生活，享受居住。我们希望每个回到滟澜山的家庭都能够尽情的体验乐居生活。”善待一生的理念在龙湖的工程师们的手中呈现的非常实际。 
    5) 花园生活 
    “被花园包围”，这是走进滟澜山的最大感受。令人惊奇的是，除了入口处的主干道，在滟澜山建筑与建筑之前，除了树就是花，根本没有传统别墅区中常见的车道，也看不到车库门。就连入户，也要拾阶而上，穿过花径。原来，通过在建筑周围的开挖与回填，滟澜山做到了除环绕园区的主干道外，组团间的车道与各户的车库，全部进入地下，人车分层分流。 
    在主行车道上，也因错落的台地地貌，在车道与建筑之间有了1.5米至4米的落差，即使夜间行车，车的灯光也不会直射到两侧建筑内的住户，回家的人能看到暖暖的家的灯光，屋内的人丝毫不会受到干扰。在园区内贯穿南北的下沉车道两旁，龙湖的景观工程师们将在两侧的崖壁上遍植爬藤蔷薇，普普通通回家的车程顿然变成一次次浪漫的旅行。 
    在组团间的地下车库，每户均有2个车位，直接通往地下一层或者下沉庭园，宽大的地下空间十分实用。龙湖花大力气打造地下车道及车库，在功能方面，实现了联排别墅无法做到的双车位，同时，也为滟澜山打造罕见的园区景观提供了更多的空间。在地下车道之上，龙湖回填覆土遍植花木，将传统别墅区内别墅与别墅之间只能是行车道的格局彻底颠覆。为两排别墅各自打造出了南北花园，彼此以绿篱自然围合区隔，同时又共享交融，为国际客群所喜爱的友好邻里生活提供了美好的环境。在五重景观的交错呼应之下，建筑间不是隔绝，而是自然过渡。 
    由此，滟澜山每栋别墅都被前后花园和下沉庭园包围，三重庭园生活丰富多姿。尤其在毗邻森林溪谷的边户型，其侧花园一直延伸到溪水旁，撑一把阳伞、置一把躺椅、一杯清茶、一本好书，就是一个难得的午后。 
    6) 项目历程 
    2007年7月21日，滟澜山对外开放，当日超过1500人来到现场参观。纯粹的建筑风格、舒适的户型空间、精致的园林景观、体贴的物业服务，龙湖•滟澜山以品质赢得了专家媒体、业界同行和置业者的高度好评。 
    2007年9月1日，龙湖12年来的发展壮大史在北京改写。当天，龙湖地产在京一号作品——龙湖•滟澜山一期开盘，首批入市132套，当日即实现销售121套，成交金额达7.3亿，一周内全部售罄，销售金额达7.6亿。 
    2007年10月13日，滟澜山二期开盘，推出88套别墅，相继售磬。 
    2007年11月24日，滟澜山三期开盘，200多组一期二期业主到场，当日接待客户近600人，开盘两日销售47套，签约3.65亿。在天气寒冷，冬景萧瑟的12月，滟澜山销售70余套。 
    2008年3月5日，龙湖•滟澜山全新CC样板间已经开放。 
    2008年4月初，龙湖•滟澜山四期将盛大入市。 

    滟澜山四期 ，开启中央别墅区全精装元年 
    在历经五年的潜心蓄势之后，龙湖的产品打造能力已获得北京市场的普遍认同。2008年之于龙湖，无疑是又一轮腾飞的起点。从即将入市的龙湖•滟澜山四期的产品特性中，我们能明显感知到这种强势冲击。在这次推出的产品中，龙湖大有将“精装修”进行到底的气魄。据悉，龙湖•滟澜山四期在继续巩固“园林精装”和“庭院精装”的基础上，更是给100多套“收官之作”烙上“室内精装”的完美印记。 

    细揣摩之，龙湖此番“全精装修”上阵，自有其道理：早先，龙湖•滟澜山CC样板间盛情绽放，市场认可度颇高，“拥有一套龙湖亲自装修的居所”成为诸多体验者的心声。而为其在北京的“1号作品”——龙湖•滟澜山画上完美句号，是龙湖的夙愿；作为产品完善的终极表现，“全精装修”无疑承载了龙湖的此番心愿。同时，龙湖在重庆等地已陆续推出一系列“精装修”产品，积攒了相当的“精装修”产品运作经验，将这种实操经验在北京市场进行复制和推广，龙湖自然成竹在胸。 

    另外，2008年可谓龙湖的“精装修年”，龙湖将在北京推出3个精装修项目。除滟澜山之外，龙湖中关村项目以及龙湖西小马项目同样沐浴着“精装修”的光环。仅中关村项目，建筑面积就有17万平米之多，综合采购带来的成本效益，是滟澜山四期为客户实现“全精装修”理想的深层原因。 

    自此，龙湖的产品营销模式，从雕琢人性化样板间的“情景营销”步入全身心、全感受的“感官营销”阶段。而这，势必又将引领一种新的别墅类产品营销时尚。 

楼盘名称：龙湖滟澜山别墅

所属区域 ：北京 北京 顺义

楼盘类型：别墅

最新价格：36000元/m²

开盘价格：30000元/m²

开发商名称：北京龙湖置业有限公司

销售电话：400-763-1618转90578

楼盘地址：温榆河中央别墅区，京承高速后沙峪出口东1500米

售楼处地址：顺义区温榆河中央别墅区，京承高速后沙峪出口东1500米

开盘日期：2008-04-06

入住日期：2009-12-30

销售状态：售罄

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：

车 位 费：元

饮 用 水：

使 用 率：

绿 化 率：32.0

容 积 率：

总占地面积：240000.00平方米

总建筑面积：108000.00平方米