华远裘马都

项目位置项目位于三元桥东北约1公里，地处国门经济圈，紧邻燕莎商圈，连接CBD和亚运村，距离天安门6公里，国贸5公里，亚运村3公里，燕莎2公里。所在区域具有良好的现代化、国际化、时尚化的区域形象，区域内涉外星级酒店、顶级写字楼、高档商业云集。交通系统项目具有良好的道路交通系统，用地东侧为京顺路和机场高速路；南侧为太阳宫南街；西侧为尚家楼路；北侧为太阳宫北街。规划中的地铁十号线麦子店站(暂用名)距离本地块约300米左右。东直门至机场的快速轨道将在三元桥设置换乘站。未来规划有一高架桥从太阳宫南街跨越京顺路和机场快速路至机场快速路东侧，届时项目用地将和第三使馆区、燕莎商圈之间建立良好的交通关系。自然环境项目周边自然环境系统和景观系统极佳，其北望大型主题公园、坝河和9洞高尔夫球场。南靠万米成年杨树林和2.6公顷的永久性城市绿地，环境清幽，自成一统。且北侧 “馨叶”、“鸿华”、“东方天星”等众多城市GOLF球场云集。涉外配套南使馆区、北使馆区、东直门使馆区和第四使馆区内向交汇于此，项目周边拥有良好的涉外配套。丽都假日酒店、凯宾斯基饭店、昆仑饭店、长城饭店、希尔顿酒店、皇家大酒店等星级酒店林立；燕莎国际购物中心、太平洋购物中心、三里屯酒吧街、工人体育馆等购物休闲设施齐全。京城大厦、亮马大厦和北京两大国际展览中心围绕左右，且“微软中国”总部与项目隔路相望。IAB国际学校、德国人学校、日本人学校、青苗国际学校、伊顿国际学校及外经贸大学、金融学院座落周边。区域发展介绍北京城市空间发展战略对太阳宫地区的影响2003年太阳宫地区整体规划出台，其规划定位为：“以绿色居住为导向的国际化大社区”，被政府、城市专家及业内认定为未来三环沿线最适合居住的大型地产板块。2004年本市出台北京市域空间发展战略，对城市整体发展提出了整体规划调整思路。作为本市区北部最大的开发用地，新的城市空间发展战略对太阳宫地区的未来发展方向起到决定性作用，从北京市域整体发展的角度进一步深入调整了太阳宫地区的城市功能和社会文化地位。项目区位发展特点(1)土地稀缺性强项目地处三元桥板块和太阳宫板块的集合位置，处在东直门商圈、CBD、燕莎、三元桥、亚运村和望京等大型成熟区块的包围当中。随着开发的进程加速，这些区域的建筑密度越来越大，可开发用地越来越少，运营中暴露的问题越来越多，土地的稀缺性势必使得项目土地价值得以提升。项目所在区域临近北京市最早的涉外商圈－燕莎商圈，燕莎商圈已进入后发展时期，可供建设的用地已经稀少，商圈的扩张需求已经非常明显，近两年三元桥国门经济的蓬勃发展正是很好的佐证，因而项目所在区域价值的发展态势是很好的。(2)区域发展日益成熟太阳宫区域近几年发展迅速，区域的道路交通、配套设施、绿化景观等条件得到很大改善，土地价值提升趋势明显。产品结构社区整体占地面积约7.5万平方米，地上建筑面积12.3万平方米，容积率仅为2.5，密度之低，居住之舒适，在城市型公寓类别中无疑是凤毛麟角。项目规划楼座为10栋，其中1、2楼座定位为80平米和100平米的酒店式服务公寓，3至9号楼座定位为230平方米至370平方米的洲际公寓，10号楼座为服务于社区的独立商业及会所，面积约为7900平米。17-24层，636户，规划楼座为10栋1、2号楼分别为17层和21层塔楼，定位为80平米和100平米的酒店服务式精装公寓。3、5号楼为24层板楼，户型面积约为300平米。三梯二户（两部是主人电梯，一部是服务电梯）的设计做到了主仆动线分开，提升了使用中的专属感受。完全大户贵族人家的礼序动线，尊贵气派非凡。4号楼23层、三梯二户的板楼设计，使古典的奢华气质在矜贵的365平米至730平米的户型中得到完美演绎，大家的襟度在冥想中不断沉淀积聚。6、7号楼分别为24层和23层的三梯二户的点式板楼设计，面积约290平米。该户型在设计上独树一帜的采用了“北厅”的设计理念，凭借良好的北侧高尔夫景观，将客厅、餐厅设置在了北侧，您和家人亲情的交融，在这方温情的空间里，溢散和乐。8、9号楼为 24层板楼设计，二梯二户，私享电梯渗透出世家风范在迎客礼宾中的怡人矩度

楼盘名称：华远裘马都

所属区域 ：北京 北京 朝阳

楼盘类型：住宅

最新价格：2700元/m²

开盘价格：2700元/m²

开发商名称：北京新威房地产开发有限责任公司

销售电话：400-763-1618转94775

楼盘地址：三元桥东500米，京顺路西

售楼处地址：朝阳区三元桥东500米，京顺路西，裘马都项目接待中心

开盘日期：2007-10-13

入住日期：2008-10-30

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：30%

容 积 率：2.5

总占地面积：74962 平方米

总建筑面积：166834 平方米